EMLAK VE EMLAKÇILIK YASASI

08.03.2016 13:49:58

Bugünkü konumuz bu sene yürürlüğe girmesi beklenen bir yasa ile ilgilidir. Emlak komisyonculuğu sektöründe yapılması beklenen değişiklikler bu yasa tasarısında irdelendi. Yasanın getirdiği değişikliklerin çoğu; sektördeki haksız rekabeti ve kayıtdışılığı sonlandırmaya yöneliktir. Ayrıca meslekte alınacak müşavirlik belgesi ile yetkili imzanın belli devlet kademelerinde geçerliliğinin olması sağlanacak. Ayrıca yasal düzenlemelerin gelmesi ile sektör hakettiği saygınlığa kavuşacak.

EĞİTİM

Gayrimenkul danışmanı olabilmek için en az lise mezunu ve yasa gereği açılacak olan yeterlilik sınavında başarılı olmak gerekecektir. Gayrimenkul müşaviri olabilmek için ise en az üniversite mezunu olmak ve yeterlilik sınvaında başarılı olmak gerekmektedir. Sektördeki teknik bilgi eksikliğini, eğitim için konulan bu şartlar bir nebzede olsa azaltacaktır. Şu bir gerçek ki; bu yenilikler ile sektördeki eğitim gerekliliği ve bu ihtiyaca devletimizin bakış açısı açıkca ortaya konmuş olacaktır. Bu eğitimlerde genel mevzuat kadar güncel gelişmelerin de ele alınması sağlanacak. Eğitimli danışmanlar sektörde fark yaratacaktır.

STATÜ

Gayrimenkul müşavirlerinin (broker) sektördeki statüsü değişecektir. İmza yetkileri olacak ve attıkları imza ile devletimizin bazı kademelerinde iş akışını kolaylaştırıcı olanaklar sağlayacaklardır.

Gayrimenkul müşavirleri; tıpkı diğer müşavirler gibi hukuken belli çerçevelerde tanınmış işler ile ilgili doğrudan sorumlu kabul edilecek. Aynı şekilde gayrimenkul danışmanları da gayrimenkul müşavirlerine bağlı olarak hukuki yetki ve sorumluluklara sahip olacaklardır. Dolayısıyla sektörde yaşanan hizmet bedeli alma sorunu ile ilgili yasal mevzuatlar uygulanacak ve gerekli merciler yasaları uygulayacaktır.

STANDARTLAŞMA

Sektördeki hizmet bedeli tarifesi tıpkı diğer müşavirliklerde olduğu gibi yılbaşında belirlenecek. Böylece sektördeki haksız rekabet önlenmiş olacaktır. Bu sistemlerin hayatımıza geçmesi, alıcı-satıcı-gayrimenkul danışmanı ticaretinin sağlam bir zeminde yaşanmasını sağlayacaktır.

KAYIT

Geçtiğimiz günlerde Sayın Sanayi Bakanımız bir açıklamasında emlak ve ikinci el oto satışlarında yaşanabilecek kayıtdışı satış, komisyonların kayıt altına alınması için çalışmasının başlatıldığını söyledi. Bu çalışmalar yasa tasarısının meclis gündemine getirilmesi ile başlayacak ve maddeler üzerinde uzlaşılması ile meclis tarafından sonuçlandırılacaktır. Bu yasa; vergi, iş yaşamı, borçlar ve ticaret hukuku çerçevesinde bütün ilgili kurumları bağlayıcı nitelikte olacaktır.

Geçtiğimiz günlerde RE/MAX ofisimizi ziyaret eden Coldwell Banker çalışanları ile bu konuyu görüştük. Uluslararası anlamda saygınlığı olan bir mesleğin ülkemizde de hakettiği yere ve konuma ulaşacağına inanıyoruz.

Sevgi ve saygılarımla;