14 kat’a Mimarlardan izin çıktı

19/08/2013 00:00

Bolu’da Paşaköyü Mevkiinde 14 katlı bir alışveriş merkezine Bolu Belediyesi’nden özel çıkmasıyla birlikte çok katlı binaların deprem bölgesi Bolu için uygun olup olmadığı tartışmalarına Mimarlar da katıldı. Mimarlar Odası tarafından yapılan açıklamada çok katlı binaların sahip olması gereken teknik özellikleri hakkında bilgiler vererek, modern kentleşme için olumlu uygulama olduğunu ifade ettiler.

 Mimarlar Odası Bolu Şubesi açıklamasında “Bolu’da  uygulanması konusunda  yıllardır tartışılan,  E (Emsal) uygulaması izni meclis kararı ile Paşaköyü mahallesinde bir parselde  münferit olarak verilmiştir. Daha çok  kaks  (kat alanı katsayısı) olarak bilinen  E (emsal)   bir parsel üzerine yapılacak toplam inşaat alanını belirleyen bir orandır. Bugün imar planımızda uygulanan kaks  ile belediyenin  sözkonusu   parselde münferit olarak uyguladığı  E (emsal) uygulaması arasındaki fark şudur. Kaks uygulamasında, parselde yapılacak  yapı miktarı ve kat sayısı sabittir. Örneğin bir parselde yapılaşma oranı taks  (yapının zemine oturduğu alanın parsel büyüklüğüne  oranı) % 40,  örneğin kat sayısıda 4 ise, bu parselin kaks değeri (tüm katlar toplamı ), 4 x 0,40=1,6  dır. Bu aynı zamanda o parsel için E(emsal) değeridir. E (emsal) uygulamasında ise yapı miktarı sabit , kat yüksekliği ise projenin durumuna gore değişkendir.Yukarıdaki örnekten yola çıkarsak parsel sahibi kaks değeri olan 1,6 değerini ister 2 kat, isterse 10 kat olarak kullanabilir.Yani parsel sahibi yapısını az katlı ve tüm parsele yayarak yapabildiği gibi, yapı miktarını değiştirmeden çevresinde daha çok yeşil alan bırakarak çok katlı da yapabilir. Veya bir kısmını 2 kat bir kısmını 10 kat da yapabilir. E (emsal) uygulaması, yatayda yapılaşma yerine dikeyde yoğunlaşarak zeminde yapı  alanını küçültüp yeşil alanı çoğaltması, mimaride farklı tasarımlara olanak sağlaması bakımından, modern kentleşme için olumlu uygulama olduğu düşüncesindeyiz” ifadelerine yer verdi.

YENİ ALANLAR AÇILMALI

Bolu’nun sıkışmış bbir yapıya sahip olduğunu yeni açılan yollar ve ticarethaneler ile merkezin rahatlayacağına vurgu yapan Mimarlar Odası, “Hızlı bir şekilde büyümekte olan şehrimiz, buna karşılık dar bir alanda sıkışmış tek bir merkeze sahiptir. Mevcut kent merkezinin hıza büyüyen bu alanlara hizmet vermesi beklenmektedir. Bugünkü merkezin mevcut yerleşimi ve yolları ile gelecekteki kentin ihtiyaçlarına cevap verebilmesi mümkün değildir.Mevcut tamamlanmış yapılaşma nedeniyle kent merkezini büyütememekte ve yolları genişletip, yeni yollar açamamaktayız. Bu soruna çözüm olarak, önceden detaylı planlanmış yeni ticari alt merkezler oluşturmamız, mevcut kent merkezinin yükünü bu merkezlere kaydırarak merkezin yükünü azaltmamız gerekmektedir. Bununla beraber tarım alanı olarak ayrılan yerlerin 18. madde kapsamıyla birer birer konut alanına çevrilmesi, konutların bu alana yayılması Bolu ovasındaki tarım alanlarını ve  tarımı bitirme noktasına getirmektedir” dedi.

İŞTE ZEMİNİ SAĞLAM MAHALLELER

Mimarlar Odası zewmini sağlam olan Mahalleleri de tek tek sayarak: “Bu nedenlerle yapılaşmanın deprem açısından sağlam ve eğimli zemine sahip kuzeye doğru ilerleyebilmesi için Dağkent, Kürkçüler, Ağaçcılar, Alpagut, Sarıcalar, Salıbeyler, Dodurga, Çömlekçiler köylerinin bulunduğu kuzey yamaçlarında, yapılaşmanın özendirilmesi ve bu bölgelerde imar şartlarının, altyapısıyla beraber iyileştirilmesi gerektiği düşüncesindeyiz. Yukarıdaki önerileri de içeren haziran 2012 de ve kasım 2012 de belediyeye verilen öneri dilekçelerimizde özetle; ‘Merkezin yoğunluğunu azaltmak,  özellikle kuzeyde yeni yerleşim alanları oluşturmak, tarım alanlarını korumak, yeşil alanları çoğaltmak,  tarım alanları kenarındaki kuzey yamaçlarını  cazip hale getirmek , yeni ticari alt merkezler oluşturmak  amacıyla, bu bölgelerde E (emsal) uygulamasını öneriyoruz.’ demiştik.

Ancak;  E (emsal)  uygulanacak alanlar; kentin büyümesini dikkate alan ve  bu büyümenin  getireceği trafik yoğunluğu ve alt yapı sorunlarını çözen , kentin tarihi kimliğini , kentin sülietini bozmayan, mevcut yapılaşmayı ezmeyen, yoğunluğu arttırmayan , konusunda uzman kişilerce yapılan, büyük ölçekteki proje çalışmaları sonucunda tespit edilmelidir” dedi.

ÖZEL İZİNLİ İMAR UYGULAMASI YERİNE PRENSİP KARARI

Özel imar uygulaması yapılmasının da sakıncalarına dikkat çeken Mimarlar Odası, “Özel kişilerin kendi parsellerinde yaptıkları, kendi özel projelerine göre imar uygulama kriterleri münferit olarak değiştirilmemeli, Özel Proje Alanı kapsamı adı altında, kazanım hakkı bedeli alınarak, kişiye özel imar uygulaması yapılmamalıdır. E (emsal) veya  diğer  uygulamalarda  önce prensip kararı alınmalı, uygulama yapılacak alanlar belirlenmeli, bu alanlar imar planına, işlenmeli ve herkese adil uygulama imkanı sağlayacak şekilde, uygulama resmileştirilmelidir.  Mimarlar Odası olarak E (emsal) uygulamasını;  kentin büyümesini dikkate alan ve  kentin tarihi kimliğini , kentin sülietini bozmayan, mevcut yapılaşmayı ezmeyen, yoğunluğu arttırmayan , konusunda uzman kişilerin hazırladığı imar planı tadilatı doğrultusunda Bolu genelinde bir bütün olarak uygulanmasını destekliyoruz.  2013 Yılında;  yenilenen  kanun,  yönetmelikler çerçevesinde tekniğine uygun olarak yapılacak ve denetlenecek yüksek katlı yapıların depremde bir tehlike olacağını asla düşünmüyoruz” dedi.

“YEŞİL ALANLARIN PARALI OLUŞUNU ENDİŞEYLE İZLİYORUZ”

Ortak kullanım alanı olan yeşil alanların müstecire verilerek paralı hale getirilmesini de endişeyle izlediklerini dile getiren Mimarlar, “Halkın kullanacağı yolların ve kaldırımların paralı otopark haline getirilmesini, halkın serbestçe dolaşıp istifade edeceği  halka ait parkların (yeşil alanların) nerdeyse tamamının, müstecire verilerek halka  para karşılığı kullandırılmasını ve Cumhuriyet Parkı’yla başlayan bu uygulamanın Uğur Mumcu Parkı,  Anıtpark’ta ve gittikçe çoğalan bir şekilde Karaçayır Parkı’nda da devam etmesini  endişeyle takip etmekteyiz. Ayrıca; turizm kenti olma yolundaki Bolu’muzun sahip olduğu gerek  Antik Dönem’e, gerekse  Osmanlı  Dönemi’ne ait her türlü esere,  Bolu’nun  kültürel yapısına  ve doğal güzelliklerine sahip çıkmayı Bolu halkı adına Mimarlar Odası Bolu  Temsilciliği olarak bir görev kabul etmekteyiz.

 

 

 

 

 

 

İlk yorum yapan siz olun!

İsim

Email

Yorum

 1250 karakter yazabilirsiniz